▶ 부동산 취득시 내야 하는 세금
부동산을 취득하고 등기하면서 내야 하는 세금으로는 먼저 취득세와 등록세가 있고,
이들 세금이 부과될 때마다 덧붙여 내는 농어촌특별세와 지방교육세가 있으며,
적지만 매매계약서를 작성할 때 내야 하는 인지세가 있다.
또한 부동산을 증여 또는 상속받았을 경우에는 증여세와 상속세를 내야 되며,
이 외에에도 부동산 취득에 소요된 자금출처를 소명하지 못할 경우에는 증여세를 추가 납부해야한다.
▶ 부동산 보유시 내야 하는 세금
종전에는 보유한 부동산에 대하여 건물은 재산세가, 토지는 종합토지세가 과세되었으나,
2005년부터는 주택은 건물과 토지를 통합하여 재산세와 종합부동산세(일정 기준금액 초과시)가 과세되고,
일반건물은 재산세만 과세된다.
토지는 종합합산대상 및 별도합산대상 토지로 나누어 재산세와 종합부동산세(일정 기준금액 초과시)가 과세된다.
그리고 재산세에는 지방교육세.공동시설세.도시계획세가,
종합부동산세에는 농어촌특별세가 덧붙여 부과된다.
▶ 부동산 양도시 내야 하는 세금
마지막으로 보유 부동산을 처분할 때는 국세인 양도소득세를 납부해야하며,
이에 따른 지방세인 주민세(소득세할)도 함께 납부해야 한다.
▶ 보유단계별로 부과되는 국세와 지방세
구분 |
국세 |
지방세제 |
지방세 |
관련부가세 |
| 취득시 |
인지세(계약서 작성시)
상속세 (상속받은 경우)
증여세 (증여받은 경우) |
취득세
등록세 |
농어촌특별세(국세)
지방교육세 |
| 보유시 |
종합부동산세
(일정 기준금액 초과시)
농어촌특별세
(종부세 간편부가세) |
재산세 |
지방교육세
공동시설세
도시계획세 |
| 처분시 |
양도소득세 |
주민세 (소득세할) |
해당없음 |
* 국세는 중앙정부의 행정관서인 국세청(세무서)과 관세청(세관)에서 부과.징수하는 세금을 말하며 국방.치안.교육.지역균형발전 등과 같은 국가전체의 이익을 위해 사용된다.
* 지방세는 지방자치단체인 특별시와 광역시 및 도와 시.군.구의 행정기관에서 부과.징수하는 세금을 말하며 이는 상.하수도 및 소방 등과 같은 지역주민의 이익과 지역발전을 위해 사용된다.
(자료 : 국세청 '부동산과 세금' 2008.4.) |
부동산 세제 종합 
